不動産用語集

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げんきょうゆうしぶんじょう

現況有姿分譲

現在あるがままの状態で分譲する、の意味です。

山林や原野などを造成工事をしないで販売することを「現況有姿分譲」といい、市街化調整区域の別荘地などの分譲でよく行なわれます。通常は、電気、ガス、水道などの施設が整備されていないために、そのままでは生活できません。分譲広告の際には、現況有姿分譲地であってそのままでは生活する施設がない旨表示しなければいけません。

また、売主の瑕疵担保責任を免れるために、売買契約中に「現況有姿で引き渡す」旨記載して取引することがありますが(これを「現況有姿売買」という)、引渡しまでの間に目的物に変化があったときなどまで責任を免れることができるかどうかについては、消極的(直地には免れない)に解する意見が強いです。
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