不動産用語集

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あっぷりーと

UPREIT

土地を現物出資して不動産投資信託（REIT）として運用することとし、その後に出資分をREITの投資口（株式と同義）に転換する手法をいいます。

「Umbrella Partnership REIT」の略語であり、土地出資者とREITとがパートナーシップを形成することから名付けられました。
アメリカで幅広く活用されている手法です。

UPREITにおいては、出資した土地の簿価が時価よりも低い場合でも、土地所有者に対する時価との差額益（譲渡益）課税は、REITの投資口に転換した時点で行なわれます。つまり、UPREITを活用することによって、土地の含み益を顕在化することなく課税を繰り延べることができるのです。
参考文献：
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投稿者： iwatahome   投稿日：2015年3月19日()  閲覧回数：1089
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