不動産用語集

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よやく

予約

予約とは、将来において契約を締結するということを、事前に当事者同士で合意することを指します。
予約においては、当事者の一方が予約完結権を持つのが一般的です。

例えば、将来において売買契約を締結するという予約（売買予約という）において、買主が予約完結権を持ったものとします。
そうすると将来、買主が売主に対して「この物を購入するという予約完結権を行使する」という意思を表示すれば、売主の承諾を待つまでもなく、売買契約が自動的に成立することになります。
このように予約という仕組みを使えば、予約完結権を持っている者が任意に売買契約を締結する権利を持つことになりますので、予約完結権者に強い権利があるということができます。

なお、予約完結権を持つ者を「予約完結権者」または「予約権者」と呼び、その反対に予約完結権の行使を受ける者を「予約義務者」と呼ぶことがあります。

上記では、当事者の一方が予約完結権を持つ場合を述べたが、このような予約は「一方の予約」と呼ばれます。このほかに、当事者の両方が予約完結権を持つ場合も考えることができます（当事者のどちらでも意思を表示すれば自動的に契約が成立するという予約）。このような予約は「双方の予約」です。
また、将来において締結される契約のことを「本契約」と呼ぶことが多いです。

参考文献：