不動産用語集

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ふごうぶつ

附合物

不動産（または動産）に附合した動産のことを「附合物」といいます（民法第242条）。
具体的には、分離できない造作は建物の附合物であり、取り外しの困難な庭石は土地の附合物です。従って附合物は「構成部分」と言い換えることもできます。

附合物は不動産の構成部分であるから、不動産を売買すれば当然に附合物を売買したことになり、また不動産に抵当権を設定すれば、当然に抵当権の効力は附合物に及ぶことになります（詳しくは付加一体物へ）。

なお、権原のある者が附合させた物は、附合物であっても、抵当権の効力は及ばないとされています（民法第242条但書）。

参考文献：