不動産用語集

HOME » 不動産用語集 » は行 » ビアジェ

頭文字（イニシャル）別

A 　B 　C 　D 　E 　F 　G 　H 　I 　J 　K 　L 　M 　N 　O 　P 　Q 　R 　S 　T 　U 　V 　W 　X 　Y 　Z
あ行　か行　さ行　た行　な行　は行　ま行　や行　ら行　わ・ん　その他　すべて

びあじぇ

ビアジェ

フランスにおける高齢者の所有不動産に関する特殊な売買契約のことです。
高齢者が住宅を買い主に売却し、その対価として、買い主から高齢者に対して高齢者が生存する期間に限り毎月一定額の金銭が支払われ、しかも高齢者はその住宅に終生住み続けることができるという契約です。

高齢者から見れば、長生きをするほど買い主からの受取金額が増えていき、しかも家賃を支払うことなく住み続けることができるので、長生きが有利です。
しかし買い主から見れば、高齢者が長生きをするほど不利となります。
このように、ビアジェは買い主にとって危険性の高い契約ですが、その反面、住宅を通常よりも低額で取得できる可能性があるというメリットがあります。

フランスではすでにローマ時代からこのビアジェという売買契約が行なわれていたといいます。現在ではフランスでは年間4,000件以上といわれるビアジェの成約件数があり、不動産取引の約2％を占めているとされています。

このように、ビアジェがフランスで普及している理由としては、

1．フランス民法典にビアジェが明文化されていること、
2．フランスの法制度では、不動産売買契約が官吏である公証人によって必ず確定・認証されるため、複雑な不動産売買契約が法律上安全に締結できること

などが考えられます。

参考文献：