不動産用語集

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にじゅうじょうと

二重譲渡

同一物を複数の者に譲渡することをいいます。

例えば、AがBに不動産を譲渡した後、Aが同じ不動産を第三者たるCに譲渡する場合はこれに該当します。

不動産の譲渡は、登記によって対抗要件を備えるため、Bの所有権が登記される前にCに譲渡することは可能とされます（登記完了までは、譲渡は完全には終了しない）。そして、最終的な譲受人となるのは、先に登記した者です。
しかし、CがAB間の譲渡を知っていて（悪意）、信義則に反する動機等があるときには、登記がなくともBはCに対抗できるとされています。

なお、登記が遅れて不動産の引渡しを受けることができない被譲渡人は、Aに対して損害賠償などを請求することができます。
また、動産についても二重譲渡はあり得るが、動産の対抗要件は占有です。

参考文献：