不動産用語集
どうかんたい
導管体
資産（不動産）の証券化に当たってSPEが満たすべきとされる要件の一つで、資産（不動産）から得られた利益をそのまま投資家に配分するための機能をいいます。
通常、法人が事業利益を得るとその利益に対して法人税が課せられるが、税を支払えば投資家に配分できる利益は減少します。
そこで、事業目的を投資家に利益を配分することに限定したSPEについては、一定の要件を満たせば法人税を課さないこととされています。
その要件を満たすSPEは導管体としての機能を有することになります。
導管体には二つの種類があります。
一つは、その性格からそもそも法人税が非課税のもので、任意組合、匿名組合、信託（特定目的信託等は除く）がこれに相当します（パス・スルー型）。
もう一つは、法人税は課税されるが投資家に配分する利益を損金として控除できるため結果として課税されないもので、資産流動化法による特定目的会社や特定目的信託、投資信託および投資法人法による投資法人がこれに相当します（ペイ・スルー型）。
この場合、配当可能所得額の90％を超える部分を配当に当てなければならないとされています。
いずれの場合も、利益を配分された投資家に対して課税されるのは当然であります。
通常、法人が事業利益を得るとその利益に対して法人税が課せられるが、税を支払えば投資家に配分できる利益は減少します。
そこで、事業目的を投資家に利益を配分することに限定したSPEについては、一定の要件を満たせば法人税を課さないこととされています。
その要件を満たすSPEは導管体としての機能を有することになります。
導管体には二つの種類があります。
一つは、その性格からそもそも法人税が非課税のもので、任意組合、匿名組合、信託（特定目的信託等は除く）がこれに相当します（パス・スルー型）。
もう一つは、法人税は課税されるが投資家に配分する利益を損金として控除できるため結果として課税されないもので、資産流動化法による特定目的会社や特定目的信託、投資信託および投資法人法による投資法人がこれに相当します（ペイ・スルー型）。
この場合、配当可能所得額の90％を超える部分を配当に当てなければならないとされています。
いずれの場合も、利益を配分された投資家に対して課税されるのは当然であります。
参考文献：
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投稿者： iwatahome 投稿日：2015年7月21日() 閲覧回数：775