不動産用語集

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てんたいしゃく

転貸借

所有者（A）から目的物を借りた賃借人（B）が、それを第三者（転借人、（C））に使用収益させることをいいます。

いわゆる「また貸し」であり、賃借権の譲渡は転貸借とはいわないです。

転貸借されてもAB間の賃貸借関係は残る。CはAとの契約関係はないが、Aに対して直接に賃料の支払い等の義務を負います。転貸借には、Aの承諾が必要で、これに反して転貸借がなされた場合には、AはAB間の契約を解除できるし、Cに対して目的物の引渡しを請求できます。

ただし、目的物が宅地建物である場合には、転貸借に関して特別の取扱いがされています。つまり、

1．承諾がない場合であっても当事者間の信頼関係が壊されない限りAの契約解除を許さない（判例による）

2．借地の転貸借について、裁判所がAの承諾に代わって許可を与えることができる

3．Aが承諾しない場合、Bに対して建物買取請求権、造作買取請求権を与える

という特例です。

なお、賃借権を第三者に譲渡する場合も、転貸借と同様に目的物の所有者の承諾が必要で、宅地建物についての承諾に関して特例があるのも同じです。

参考文献：