不動産用語集

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でぃーしーえふほう

DCF法

不動産鑑定評価において収益をベースとして対象不動産の価格を求める手法（収益還元法）の一つです。
対象不動産が将来生み出すであろう各期間の純収益を現在価値へと換算し、それらの現在価値の合計値を資産価格とする方法のことです。

DCF法とは「Discounted Cash Flow法」の頭文字を並べたものです。
日本語では、「割引キャッシュフロー法」と訳されることもあります。

DCF法では、毎期の収益をもとに詳細な計算を行なうため、特に不動産投資信託では、保有不動産をDCF法によって鑑定評価することが原則とされています。

参考文献：