不動産用語集

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そんえきつうさんのとくれい

損益通算の特例

不動産所得に赤字が発生したとき、その赤字のうち土地の取得のために借り入れた借入金の利子に相当する部分は、他の所得の黒字と通算することができないです。これを「損益通算の特例」といいます（租税特別措置法第41条の4）。

例えば、ある年において、不動産収入が500万円、土地の取得のために借り入れた借入金の利子が70万円、その他の必要経費が550万円だったとします。
この他に給与収入から給与所得控除を差し引いた後の給与所得が300万円あったとします。
このとき、不動産所得は「500万円－70万円－550万円＝120万円の赤字」です。このうち70万円は給与所得と相殺することができないです。
よって不動産所得の赤字のうち50万円だけを給与所得の黒字から差し引くことができるので、この年の所得は「300万円－50万円＝250万円」となります。

参考文献：