不動産用語集
そうほうだいり（そうほうだいりのきんし）
双方代理（双方代理の禁止）
同一人が契約当事者双方のそれぞれの代理人となって代理行為をすること。双方代理は原則として禁止されていますが、これに反した代理行為が無効となるわけではなく、無権代理として扱われ、当事者本人が追認すれば有効となります。
例えば、Bが売主Aと買主Cのそれぞれの代理人となって売買契約を成立させることは双方代理に当たります。また、この場合に、AまたはCがB自身である場合を自己契約といい、双方代理と同様に禁止されています。
なお、不動産の売買・賃貸借の契約を媒介する行為は、代理行為ではないとされているので、双方の当事者から同一人が媒介の依頼を受けても双方代理とはならないです（もっとも、双方に同時に信義誠実を尽くすのは容易ではないであろう）。
例えば、Bが売主Aと買主Cのそれぞれの代理人となって売買契約を成立させることは双方代理に当たります。また、この場合に、AまたはCがB自身である場合を自己契約といい、双方代理と同様に禁止されています。
なお、不動産の売買・賃貸借の契約を媒介する行為は、代理行為ではないとされているので、双方の当事者から同一人が媒介の依頼を受けても双方代理とはならないです（もっとも、双方に同時に信義誠実を尽くすのは容易ではないであろう）。
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投稿者： iwatahome 投稿日：2015年6月29日() 閲覧回数：663