不動産用語集
しゅうえきかんげんほう
収益還元法
不動産鑑定評価において、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される収益をベースとして対象不動産の価格を求める手法のことです。
この収益還元法による試算価格を「収益価格」といいます。
収益還元法は、さらに直接還元法とDCF法に分けることができます。
直接還元法とは、ある一期間の純収益（総収益から総費用を控除した残額）をある一定の利回り（これを「還元利回り」という）で割ることで、収益価格を求める方法です。
またDCF法とは、連続する複数の期間におけるそれぞれの期間の純収益を、各期間に対応した割引率で割ることにより現在価値へと換算し、それらの現在価値の合計値を収益価格とする方法です。
この収益還元法による試算価格を「収益価格」といいます。
収益還元法は、さらに直接還元法とDCF法に分けることができます。
直接還元法とは、ある一期間の純収益（総収益から総費用を控除した残額）をある一定の利回り（これを「還元利回り」という）で割ることで、収益価格を求める方法です。
またDCF法とは、連続する複数の期間におけるそれぞれの期間の純収益を、各期間に対応した割引率で割ることにより現在価値へと換算し、それらの現在価値の合計値を収益価格とする方法です。
参考文献：
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投稿者： iwatahome 投稿日：2015年6月22日() 閲覧回数：655