不動産用語集
さぶぷらいむろーん
サブプライムローン
アメリカで実施されているローンのうち、比較的信用力の低い人に対する住宅ローンをいいます。
通常の住宅ローンに較べて、貸出しの審査基準は緩いが、金利は高いことが多いです。アメリカの住宅ローンの約15％はこれに該当するといわれています。
このようなローンが成り立つ背景には、ローンの担保となる住宅の価格上昇が期待できるからであるとされます。
そして、住宅価格の上昇を見込んで、ローンの多くは、借入当初は金利を低めに設定し、一定期間後に金利を上げるような仕組みを採用しています。
従って、住宅価格が上昇しない場合には、ローンの返済が困難となり、不良債権化する恐れがあります。そして、2007年夏に、その恐れが実際に顕在化したのです。
さらには、アメリカでは、住宅ローン債権の大部分は証券化され、金融商品として市場で取引されている。サブプライムローンが不良債権化する恐れが強くなれば、それを証券化し、組み入れた金融商品のリスクが高まり、価格は下落します。
そしてその下落が、ほかの金融商品の取引価格や評価にも波及し、市場全体のリスクを高め、金融機関等が保有する債権や金融商品の価値を毀損するなどの影響を惹起します。
サブプライムローン問題（Subprime mortgage crisis）は、このようにして拡大していったのです。
通常の住宅ローンに較べて、貸出しの審査基準は緩いが、金利は高いことが多いです。アメリカの住宅ローンの約15％はこれに該当するといわれています。
このようなローンが成り立つ背景には、ローンの担保となる住宅の価格上昇が期待できるからであるとされます。
そして、住宅価格の上昇を見込んで、ローンの多くは、借入当初は金利を低めに設定し、一定期間後に金利を上げるような仕組みを採用しています。
従って、住宅価格が上昇しない場合には、ローンの返済が困難となり、不良債権化する恐れがあります。そして、2007年夏に、その恐れが実際に顕在化したのです。
さらには、アメリカでは、住宅ローン債権の大部分は証券化され、金融商品として市場で取引されている。サブプライムローンが不良債権化する恐れが強くなれば、それを証券化し、組み入れた金融商品のリスクが高まり、価格は下落します。
そしてその下落が、ほかの金融商品の取引価格や評価にも波及し、市場全体のリスクを高め、金融機関等が保有する債権や金融商品の価値を毀損するなどの影響を惹起します。
サブプライムローン問題（Subprime mortgage crisis）は、このようにして拡大していったのです。
参考文献：
関連サイト：
投稿者： iwatahome 投稿日：2015年5月28日() 閲覧回数：788