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投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2020-09-01 (25 ヒット)



N様 お申込ありがとうございます。
売買契約に向け、準備中です。

当分譲地は、完売となります。
沢山のお問合せありがとうございました。


投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2020-08-31 (28 ヒット)


いつもブログやインスタグラムをご覧いただきありがとうございます。
まだまだ、暑い日が続きます、体調管理には気を付けて乗り切りましょう!(^^)!

台風情報にもご注意を・・・

松原なぎさ小学校近くのプラン打合せ!!

立地・設備等はもちろんGOODですが、
外観・内観・外構もお洒落に機能性高〜く、こだわりの住宅!!
2020年秋 情報公開予定です!!





霧島市 と 姶良市 の不動産ならイワタホーム
お気軽にご相談ください!!


投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2020-08-27 (21 ヒット)


姶良市 借家 貸家 ☆入居者募集☆

加治木町木田!!
ペット相談可!!(小型犬に限る)

【物件情報】
https://www.iwatahome.net/modules/gnavi/?lid=1558&cid=48


投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2020-08-21 (29 ヒット)



写真追加!!!
基礎工事完了しました!(^^)!


建築中は、類似物件をご確認いただけます!!
お気軽にお問合せ下さい!!




築の鮮情報!!!
多くのお問合せをいただくエリア「天降川小学校」近くの情報!!

​物件情報(霧島市版−イワタホーム)
https://www.iwata8.jp/modules/bukken2/?lid=870&cid=66


小学校まで:約350M
現地ご確認は、お早目に〜♪


2020年秋完成予定です!!
※契約時に未発注のクロス・設備等は変更可能です!!
※カーテン・照明器具も設置させていただきます!!
詳しくは、お気軽にお問合せ下さい。







 


投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2020-08-20 (34 ヒット)


猛暑・・・
本当に暑い日が続きますが、体調管理には気を付けて
頑張っていきましょう!!

霧島市隼人町姫城の新築売家
写真撮影行って来ました♪


ついに、完成しました!!

〇新築
〇平屋
〇日当山小学校・日当山中学校区
〇売家
〇オール電化

 たくさんの、写真をホームページにも掲載しました(^_^)
ぜひ、ご確認ください!!



https://www.iwata8.jp/modules/bukken2/index.php?lid=859

随時、ご内覧いただけますのでまずはお気軽にお問合せ下さい!!
2020.08.20


投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2020-08-11 (531 ヒット)

 
<夏季休暇のご案内>
8月16日まで
ご迷惑をおかけ致しますが、ご理解賜りますようお願い申し上げます。


 


投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2020-08-07 (51 ヒット)

姶良市加治木町仮屋町(陀城小学校近く)
分譲地・建売り

*完売御礼*


建築中より多くのお問合せありがとうございました。
建築中の全棟ご成約ありがとうございました。
完成までしばらくお待ちください。

また、
ご購入いただけいただけなかった方、大変申し訳ございません。
早速、仮屋町周辺の建売りがご紹介できるよう努めて参ります。
今後の情報に、ご期待下さい。

今後とも、何卒よろしくお願い申し上げます。
 


投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2020-04-07 (227 ヒット)


ご来店・ご内覧方法についてのご案内
 
新型コロナウイルスの感染防止の為、
お客様が安心してご来店・ご内覧いただけるように、開催中のオープンハウスも中止させていただきます✨😌✨
 
ご来店・ご内覧...完全予約制
☎0120−590−390
 
営業日の変更は、ございません。
(土日祝営業しております (定休日(水))
ご理解、ご協力の程よろしくお願い申し上げます🙇
 
お客様が同時間帯に重ならないようにさせていただきます✨😌✨
また、ご来店・ご内覧後は、全室換気及び消毒の時間を設けます。
 
感染対策を徹底しておりますスタッフが対応させていただきますが、スタッフ立ち会いが不要な場合もご遠慮なくお気軽にお申し付け下さい😊
ご希望のお時間に鍵の解錠〜施錠だけ致します🙇
お電話問合せだけでなく、メールやLINE問合せも対応しております🏡
お気軽にお問い合わせください😄


投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2020-03-17 (348 ヒット)




*完売御礼*


姶良市加治木町仮屋町の土地情報掲載!!

陀城小学校区の2区画分譲地の情報を掲載しました!!


詳しくは、下記よりご確認下さい。
現地、建物あり(解体工事中です)
https://www.iwatahome.net/modules/bukken/?lid=386&cid=74



イワタホームのHP↓↓コチラ↓↓も見てみて下さい!(^^)!
(霧島市)https://www.iwata8.jp/
(姶良市)https://www.iwatahome.net/
(鹿児島市)https://kgsm.iwatahome.net/
 


投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2020-02-20 (210 ヒット)

# 姶良市 確定申告 #霧島市 確定申告 # 姶良市 住宅ローン減税 # 霧島市 住宅ローン減税  
みなさんこんにちは!!
先日は、鹿児島でも雪が降り、一部通行止めなどもあったようです!!
お車の運転や体調管理にはくれぐれもお気をつけ下さい!!
 

↑ちょっと積もった雪でかわいい「雪だるま」を作られたようで
お送りいただいた写真を勝手に使わせていただきました。
H様、写真送っていただきありがとうございました。ほっこり( ^)o(^ )
 
今年は、2月17日(月曜日)より始まりました!
絶対に忘れてはいけない!!「確定申告」 #住宅ローン減税 について
ご案内させていただきます。
 

  • ,泙此⊇駑爐鯊靴┐襦!
〇源泉徴収票
(入手先:会社から)

〇住宅ローンの借入金の年末残高証明書-原本
(入手先:金融機関より郵送にて届いているもの)

〇土地・建物の登記簿謄本(原本)
(入手先:法務局にて取得)

〇売買契約書(コピー)
(印紙添付後のもの)

〇マイナンバーカード
(マイナンバーカードがない場合は、マイナンバー通知書でも可!!
マイナンバー通知書もなければ、住民票(マイナンバー記載有り)を取得されて下さい。
(共有名義の場合は、お二人分必要です)

〇身分証明書(運転免許証など)

〇認め印


〇還付先がわかる通帳
(口座番号がわかれば通帳は持って行かれなくても大丈夫です)

〇その他、物件によっては各種証明書が必要な場合あり!!
当社にてご購入いただきましたお客様は、担当者にご確認いただきますか、
発送済の(文章)ご案内若しくはLINEをご確認下さい。
 
 

必要書類が揃ったら・・・
下記にて申告!!
霧島市・姶良市の方!!

申告場所:姶良市 加音ホール
(住所)姶良市加治木町木田5348-185
https://kanonhall.jp/

申告期間:2020年2月17日〜3月16日
時間:9:00〜16:00


詳しい内容や、お手続き方法のご確認は、
加治木税務署 0995-62-2161(自動音声受付)

例年、当社のブログ等を見ていただき、数件のお問合せをいただきますが、
物件や名義人の数等によっても必要書類など異なりますので、
購入先にご確認いただきますようお願い致します。



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投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2020-01-17 (250 ヒット)


最近急に寒い日が続いおりますが、お変わりなくお過ごしでしょうか?
今回もブログをごご覧いただきありがとうございます。

学校は三学期も始まりまして、1週間程度経ちました。
13日の成人の日を迎えられた方「ご成人おめでとうございます」


イワタホームも先週の3連休より、たくさんのお問合せいただき、
いよいよ2020年が始まったという感じです・・・
皆様にとっても、素晴らしい年になるよう!!
そして、東京だけでなく鹿児島も盛り上がる一年になる事を祈念しております!!

前おきが長くなってしまいましたが、、、
今回は「耐震等級」(構造躯体の倒壊等防止)について
当社物件ご説明欄に書いてある耐震等級3についてですが、他の2つの等級とどこが違うのかまとめましたので、ぜひ、ご確認下さい!(^^)!

「耐震等級」(構造躯体の倒壊等防止)
地震に対する構造躯体の倒壊、崩壊等のしにくさ

等級3:結果
極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震による力(建築基準法施工令第88条第3項に定めるもの)1.5倍の力に対して、倒壊、崩壊等しない程度

等級2:結果
極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震による力(建築基準法施工令第88条第3項に定めるもの)の1.25倍の力に対して、倒壊、崩壊等しない程度


等級1:結果
極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震による力(建築基準法施工令第88条第3項に定めるもの)に対して、倒壊、崩壊等しない程度

(性能評価内容書の写し↓)
物件が特定できる番号等は削除しております。


保険料が抑えられるだけでなく、
説明を見ても「等級3」が「安心」です!!




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(姶良市)https://www.iwatahome.net/
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投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2019-12-13 (547 ヒット)


いつもブログをご覧いただき、ありがとうございます。
再来週はクリスマスってのに・・・

日中はまだまだ暖かい日もありますが、朝晩は寒く、一日の気温差で体調を崩されている方も多いのではないでしょうか。
インフルエンザで「学級閉鎖」になっている学校もあるようです。
皆様もご自愛いただき、体調管理にはお気を付け下さい。

私も、予防接種も済ませエアーマスクを常に首から下げたりと気を付けております。
何かと忙しい、冬を健康第一で頑張りましょう。

さて今回は、「住宅性能表示制度」について書かせていただきました。
是非、ご確認下さい。

「住宅性能表示制度」は国が定めた基準により、住宅を簡単に比較することができる制度です。この制度に基づき発行されるものが「住宅性能評価書」です。
住宅の性能が数値化されているため、住宅購入時の判断材料として役に立ちます
また、住宅性能表示制度を利用した住宅は、住宅ローンの優遇地震保険料の割引を受けることができます。
当社の販売中の新築物件のほとんどが、最高等級である「耐震等級3」を取得しており、地震保険の割引率は50%が適用されます。
 
また、「住宅性能表示制度」とは、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づいた制度で、国に登録されている第三者機関が、共通基準である「評価方法基準」をもとに評価します。そのため、住宅購入時の判断材料として役に立ちます。

住宅性能表示制度は2つの種類があります。

  • \澤彙奮で図面を確認する「設計性能評価」
  • 設計段階で第3者がチェックする「設計住宅性能評価」
  •  
  • ⊇斬雋粟後に確認する「建設性能評価」
  • 実際に建築された住宅を第3者がチェックする「建設性能評価」
 
「デメリット」
住宅性能表示制度のデメリットは、等級を上げることにより、その分建築コストが上がることです。
(ただし、当社取扱い物件(住宅性能表示制度の対象物件)は、全て価格に含まれます
 
※住宅性能表示の項目は原則として等級で表現され、数字が大きいほど性能が高いことを表しています。(各項目により最高等級は異なります。)
ただし、すべて最高等級を取得することが優れているとは言えません
ライフスタイルや建築地の環境などを総合的に考えて、この性能は高く・この性能は低くても良いというように、その住まいの最適な性能を考える事が必要です。
例えば、大きな窓も設け日当たり(採光・通風)を重視する場合は、必然的に耐震評価が下がる可能性があります。
(立地条件・生活スタイルに合わせ等級レベルを判断する必要があります)
 
※当社ホームページ掲載物件の中には、住宅性能表示制度の対象外物件もございます。
詳しくは、営業担当者までご確認下さい。





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投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2019-10-22 (339 ヒット)

控除期間を13年間に拡充
住宅ローン減税の控除聞か間が3年延長
 

こんにちは、本日は前にも記載した増税後の今だからこそ!!
メリットが出る支援策住宅ローン減税について
 
<住宅ローン減税とは≫
住宅ローン減税制度は、住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、取得者の金利負担の軽減を図るための制度です。
これまでは毎年末の住宅ローン残高又は住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額の1%が10年間に渡り所得税の額から控除されました(住宅の取得対価の計算においてはすまい給付金の額は控除されます)。また、所得税からは控除しきれない場合には、住民税からも一部控除されました。
 それが、消費税率10%が適用される住宅の取得をして、令和元年10月1日から令和2年12月31日までの間に入居した場合には、控除期間が3年間延長され13年間になります。
 
<住宅ローン減税をもらう為の条件>
□自ら居住すること
□床面積が50m2以上であること
□中古住宅の場合、別途条件あり(下記記載)
□借入期間や年収についても要件あり
 
中古住宅やリフォーム工事も対象になります!!
1.増改築、建築基準法に規定する大規模な修繕又は大規模の模様替えの工事
2.マンションの専有部分の床、階段又は壁の過半について行う一定の修繕・模様替えの工事
3.家屋のうち居室、調理室、浴室、便所、洗面所、納戸、玄関又は廊下の一室の床又は壁の全部について行う修繕・模様替えの工事
4.耐震改修工事(現行耐震基準への適合)
5.一定のバリアフリー改修工事
6.一定の省エネ改修工事
 
<中古住宅の場合の適用条件>
 

  • 〇木造の場合は、築20年以内
  • 〇耐火構造の場合は、築25年以内
 
  • 上記に該当しない場合でも、諦める必要なし!!
 
 
A.耐震基準適合証明書
 国土交通大臣が定める耐震基準に適合していることについて、建築士等が証明したもの
 
B..既存住宅性能評価書(耐震等級1以上)
 既存住宅性能評価において、耐震等級1以上が確認されたもの
 
C.既存住宅売買瑕疵保険に加入
 住宅瑕疵担保責任保険法人による中古住宅の検査と保証がセットになった保険(既存住宅売買瑕疵保険)に加入していること。同保険への加入には現行の耐震基準に適合していることが要件とされています。【平成25年度税制改正により追加】

※画像は国土交通省HPより
 
<その他の主な要件>
〇借入金の償還期間が10年以上であること
〇合計所得金額が3,000万円以下であること
(3,000万円を超える年は住宅ローン控除が利用できない)
〇増改築等の場合、工事費が100万円以上であること
 
ご検討の住宅とご自身の条件が、住宅ローン減税に対象かぜひご確認下さい。
ご不明な場合は、担当者までお気軽にお問合せ下さい。
 
住宅ローン減税を受けるには、「初年度は必ず」確定申告が必要です!!
忘れて受給できないという事がないよう、注意が必要です!!

※画像は国土交通省HPより
 

(お客様の声)
家を買ったら「会社からの家賃補助がもらえなくなるからなぁ〜」等
お聞きする事がありますが、ある意味、住宅ローン減税は国から13年間は家賃補助がもらえるような制度です。
 
 
そして、住宅ローンを組む際に加入する、団体信用生命(保険料は銀行負担)もありますので、ず〜と賃貸生活と購入する場合は、総合的に判断すると住宅を購入した方が「お得」「将来安心」という場合もありますので、ご健康なうちに(団体信用生命保険にも加入条件あり)住宅ローンを組むことで、安心な人生設計を組む事もできると思います。
(もちろん、賃貸生活が合っている方もいらっしゃいます)
 
住宅は、ただ「欲しい家」・「かっこいい家」・「快適な家」などだけでなく、
家族を守る・生活を守るお城(資産)です。
色々な側面(将来の資金計画・将来の資産運用など)も検討しながら購入される事が必要です。
 
不動産の事なら、イワタホームにご相談下さい。
霧島市・姶良市の不動産を中心に取扱いしております。
 
 
「メリットが出る支援策」すまい給付金(関連記事)
https://www.iwatahome.net/modules/blog/index.php?page=article&storyid=128
 



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スマートホンからも見られます!


投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2019-10-21 (2016 ヒット)



この度は、イワタホームのブログをご覧いただきありがとうございます。
 
今回は、「オール電化」をテーマにまとめてみましたので、ご参考してください。
「そんなの知ってる!オール電化の方が、安いんでしょ!?」
と聞こえてきそうですが、、、
 
オール電化住宅とは、、、
調理・空調・電気・給湯などを熱源が電気で賄われている住宅の事。


 
≪キッチン≫・・・
ガスコンロではなく、IHクッキングヒーター
 
≪給湯≫・・・
ガスでお湯を沸かすのではなく、「エコキュート」もしくは「電気温水器」
個人的には、「エコキュート」が断然おススメ
設置コストは「エコキュート」の方が一般的には高額ですが、ランニングコストが「電気温水器」よりも抑えられる為!?
チラシや不動産情報に、「オール電化」と記載されている場合は、「エコキュート」なのか「電気温水器」なのか必ず確認しましょう!!!


 
≪暖房≫・・・
鹿児島では多くはありませんが、「床暖房」や「蓄熱ヒーター」等
 
「メリット」
〇電気代が抑えられる
〇ガスの基本料金・使用料金が¥0円
〇安心・安全
(火災保険もオール電化割引があり保険料を抑えられます)
〇災害時にタンク内の水を取り出し、利用する事ができます。
(タンク下部にコックがあるので、取り出しも簡単)
 
「デメリット」
〇昼間の電気代が高くなる
(昼間の使用料の方が多いという生活サイクルですと高くなる!?)
〇設置費用が高額
〇IHクッキングヒーターはお好みが分かれる
〇停電時など使用できない(入浴・料理などできない)
※万が一に備え、オール電化住宅のお客様には、カセットコンロのご用意をおススメしております
〇故障などの際の修理費用負担
 
ここで一つ!!
オール電化にも、メリットデメリットがありますので、
注文住宅の場合は、建築前によく生活スタイル・資金計画を考え、話し合い自分達にあっているか(オール電化仕様かガス仕様)ご検討ください。

 
建売り・中古住宅の場合は、ご購入後にリフォームされる方も多いです。
当社のお客様も、「オール電化」に変更されている方もいらっしゃいます。
また、「ガス仕様」にリフォームする場合もあります、「ガス仕様」にリフォームする場合の当社のお客様は、大きな災害を経験され移住の方や、料理(IHクッキングヒーター)がお好みでない場合が多いです。
 
ここで一つ!!
オール電化だから見ない(買わない)、ガスだから買わない(見ない)といった探し方は、しない方がおススメ!!
リフォーム等で購入後に対応できない点は、その他に多々ありますので、、、色々と総合的な判断が必要です。
 

リフォーム時の注意事項!!
大事なのは、なんといっても「業者選び」につきます!!
良い業者=高いは「絶対にありえません」
良い業者さん程、取扱い件数が多い為、商品の仕入れ価格も抑えられ、コストも抑えられ、設置コストも抑えられる傾向にあります。
2〜3社よりお見積りをもらい、比較検討される事をおススメします!!
 
ここで1つ!!
購入業者と設置業者が別や購入業者が工事外注もあまりおススメしません。
保証問題等もあります、契約時に購入業者が「保証は当社で・・・」という話でも、
購入業者が設置までしている業者(仕入〜設置工事まで自社)は多々ありますので、その中より決める事をおススメ!!

 
 
おススメは、不動産を購入した業者(不動産業者・ハウスメーカー)に頼む(発注)のではなく、信頼できる業者を紹介してもらい、直接ご自身で確認し発注される事です。
 
お家探し・不動産探しの少しでも参考にしていただければ幸いです。
霧島市と姶良市の不動産の事ならイワタホームへ
お気軽にお問合せ下さい。



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投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2019-10-20 (577 ヒット)



みなさん、こんにちは!!久しぶりのブログ投稿!!
秋は・・・そう!! 家探しの秋www
増税後の今だからこそ!!

メリットが出る支援策をご確認」


 

今回は、支援策の中の1つ「すまい給付金」についてです!! 


「すまい給付金って新築を探し始めてよく聞くけど、じゃあいくらもらえるの?」
最大で50万円もらえるお得な情報になるかもしれません!!
 
すまい給付金とは・・・
消費税率引上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために創設した制度です。消費税率8%時は収入額の目安が510万円以下の方を対象に最大30万円、10%時は収入額の目安が775万円以下の方を対象に最大50万円を給付するものです。
 
制度の内容などについて簡単にまとめましたので、ご新築をお探しの前にご確認下さい。
 
増税後の今がチャンス!!
「最大30万円が50万円に拡大されました」
 
(画像:国土交通省HPより)

最大・・・???
収入によって給付額が変わる仕組みとなっています。
 
下記、3点が当てはまる方は受給できます!?
□自分の名義(持分あり)
□年収が775万円以下
□住宅ローン利用(5返済期間5年以上)
(50才以上の方は、住宅ローン利用でなくても対象)

※このほか、詳細につきましては担当者までお気軽にご質問ください。
 
※新築だけに限らず、中古住宅についても適用できる場合もございます。
※新築の場合にも他にも条件等ございます。
※当社取扱い物件におきまして、対象物件が否か、お気軽にご確認下さい。
 
実際にいくらもらえるか計算する↓↓↓
(下記、国土交通省のホームページよりご確認いただけます)
http://sumai-kyufu.jp/simulation/index.html





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