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投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2019-10-22 (3 ヒット)

控除期間を13年間に拡充
住宅ローン減税の控除聞か間が3年延長
 

こんにちは、本日は前にも記載した増税後の今だからこそ!!
メリットが出る支援策住宅ローン減税について
 
<住宅ローン減税とは≫
住宅ローン減税制度は、住宅ローンを借入れて住宅を取得する場合に、取得者の金利負担の軽減を図るための制度です。
これまでは毎年末の住宅ローン残高又は住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額の1%が10年間に渡り所得税の額から控除されました(住宅の取得対価の計算においてはすまい給付金の額は控除されます)。また、所得税からは控除しきれない場合には、住民税からも一部控除されました。
 それが、消費税率10%が適用される住宅の取得をして、令和元年10月1日から令和2年12月31日までの間に入居した場合には、控除期間が3年間延長され13年間になります。
 
<住宅ローン減税をもらう為の条件>
□自ら居住すること
□床面積が50m2以上であること
□中古住宅の場合、別途条件あり(下記記載)
□借入期間や年収についても要件あり
 
中古住宅やリフォーム工事も対象になります!!
1.増改築、建築基準法に規定する大規模な修繕又は大規模の模様替えの工事
2.マンションの専有部分の床、階段又は壁の過半について行う一定の修繕・模様替えの工事
3.家屋のうち居室、調理室、浴室、便所、洗面所、納戸、玄関又は廊下の一室の床又は壁の全部について行う修繕・模様替えの工事
4.耐震改修工事(現行耐震基準への適合)
5.一定のバリアフリー改修工事
6.一定の省エネ改修工事
 
<中古住宅の場合の適用条件>
 

  • 〇木造の場合は、築20年以内
  • 〇耐火構造の場合は、築25年以内
 
  • 上記に該当しない場合でも、諦める必要なし!!
 
 
A.耐震基準適合証明書
 国土交通大臣が定める耐震基準に適合していることについて、建築士等が証明したもの
 
B..既存住宅性能評価書(耐震等級1以上)
 既存住宅性能評価において、耐震等級1以上が確認されたもの
 
C.既存住宅売買瑕疵保険に加入
 住宅瑕疵担保責任保険法人による中古住宅の検査と保証がセットになった保険(既存住宅売買瑕疵保険)に加入していること。同保険への加入には現行の耐震基準に適合していることが要件とされています。【平成25年度税制改正により追加】

※画像は国土交通省HPより
 
<その他の主な要件>
〇借入金の償還期間が10年以上であること
〇合計所得金額が3,000万円以下であること
(3,000万円を超える年は住宅ローン控除が利用できない)
〇増改築等の場合、工事費が100万円以上であること
 
ご検討の住宅とご自身の条件が、住宅ローン減税に対象かぜひご確認下さい。
ご不明な場合は、担当者までお気軽にお問合せ下さい。
 
住宅ローン減税を受けるには、「初年度は必ず」確定申告が必要です!!
忘れて受給できないという事がないよう、注意が必要です!!

※画像は国土交通省HPより
 

(お客様の声)
家を買ったら「会社からの家賃補助がもらえなくなるからなぁ〜」等
お聞きする事がありますが、ある意味、住宅ローン減税は国から13年間は家賃補助がもらえるような制度です。
 
 
そして、住宅ローンを組む際に加入する、団体信用生命(保険料は銀行負担)もありますので、ず〜と賃貸生活と購入する場合は、総合的に判断すると住宅を購入した方が「お得」「将来安心」という場合もありますので、ご健康なうちに(団体信用生命保険にも加入条件あり)住宅ローンを組むことで、安心な人生設計を組む事もできると思います。
(もちろん、賃貸生活が合っている方もいらっしゃいます)
 
住宅は、ただ「欲しい家」・「かっこいい家」・「快適な家」などだけでなく、
家族を守る・生活を守るお城(資産)です。
色々な側面(将来の資金計画・将来の資産運用など)も検討しながら購入される事が必要です。
 
不動産の事なら、イワタホームにご相談下さい。
霧島市・姶良市の不動産を中心に取扱いしております。
 
 
「メリットが出る支援策」すまい給金金(関連記事)
http://www.iwatahome.net/modules/blog/index.php?page=article&storyid=128
 



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投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2019-10-21 (7 ヒット)



この度は、イワタホームのブログをご覧いただきありがとうございます。
 
今回は、「オール電化」をテーマにまとめてみましたので、ご参考してください。
「そんなの知ってる!オール電化の方が、安いんでしょ!?」
と聞こえてきそうですが、、、
 
オール電化住宅とは、、、
調理・空調・電気・給湯などを熱源が電気で賄われている住宅の事。


 
≪キッチン≫・・・
ガスコンロではなく、IHクッキングヒーター
 
≪給湯≫・・・
ガスでお湯を沸かすのではなく、「エコキュート」もしくは「電気温水器」
個人的には、「エコキュート」が断然おススメ
設置コストは「エコキュート」の方が一般的には高額ですが、ランニングコストが「電気温水器」よりも抑えられる為!?
チラシや不動産情報に、「オール電化」と記載されている場合は、「エコキュート」なのか「電気温水器」なのか必ず確認しましょう!!!


 
≪暖房≫・・・
鹿児島では多くはありませんが、「床暖房」や「蓄熱ヒーター」等
 
「メリット」
〇電気代が抑えられる
〇ガスの基本料金・使用料金が¥0円
〇安心・安全
(火災保険もオール電化割引があり保険料を抑えられます)
〇災害時にタンク内の水を取り出し、利用する事ができます。
(タンク下部にコックがあるので、取り出しも簡単)
 
「デメリット」
〇昼間の電気代が高くなる
(昼間の使用料の方が多いという生活サイクルですと高くなる!?)
〇設置費用が高額
〇IHクッキングヒーターはお好みが分かれる
〇停電時など使用できない(入浴・料理などできない)
※万が一に備え、オール電化住宅のお客様には、カセットコンロのご用意をおススメしております
〇故障などの際の修理費用負担
 
ここで一つ!!
オール電化にも、メリットデメリットがありますので、
注文住宅の場合は、建築前によく生活スタイル・資金計画を考え、話し合い自分達にあっているか(オール電化仕様かガス仕様)ご検討ください。

 
建売り・中古住宅の場合は、ご購入後にリフォームされる方も多いです。
当社のお客様も、「オール電化」に変更されている方もいらっしゃいます。
また、「ガス仕様」にリフォームする場合もあります、「ガス仕様」にリフォームする場合の当社のお客様は、大きな災害を経験され移住の方や、料理(IHクッキングヒーター)がお好みでない場合が多いです。
 
ここで一つ!!
オール電化だから見ない(買わない)、ガスだから買わない(見ない)といった探し方は、しない方がおススメ!!
リフォーム等で購入後に対応できない点は、その他に多々ありますので、、、色々と総合的な判断が必要です。
 

リフォーム時の注意事項!!
大事なのは、なんといっても「業者選び」につきます!!
良い業者=高いは「絶対にありえません」
良い業者さん程、取扱い件数が多い為、商品の仕入れ価格も抑えられ、コストも抑えられ、設置コストも抑えられる傾向にあります。
2〜3社よりお見積りをもらい、比較検討される事をおススメします!!
 
ここで1つ!!
購入業者と設置業者が別や購入業者が工事外注もあまりおススメしません。
保証問題等もあります、契約時に購入業者が「保証は当社で・・・」という話でも、
購入業者が設置までしている業者(仕入〜設置工事まで自社)は多々ありますので、その中より決める事をおススメ!!

 
 
おススメは、不動産を購入した業者(不動産業者・ハウスメーカー)に頼む(発注)のではなく、信頼できる業者を紹介してもらい、直接ご自身で確認し発注される事です。
 
お家探し・不動産探しの少しでも参考にしていただければ幸いです。
霧島市と姶良市の不動産の事ならイワタホームへ
お気軽にお問合せ下さい。



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投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2019-10-20 (40 ヒット)



みなさん、こんにちは!!久しぶりのブログ投稿!!
秋は・・・そう!! 家探しの秋www
増税後の今だからこそ!!

メリットが出る支援策をご確認」


 

今回は、支援策の中の1つ「すまい給付金」についてです!! 


「すまい給付金って新築を探し始めてよく聞くけど、じゃあいくらもらえるの?」
最大で50万円もらえるお得な情報になるかもしれません!!
 
すまい給付金とは・・・
消費税率引上げによる住宅取得者の負担をかなりの程度緩和するために創設した制度です。消費税率8%時は収入額の目安が510万円以下の方を対象に最大30万円、10%時は収入額の目安が775万円以下の方を対象に最大50万円を給付するものです。
 
制度の内容などについて簡単にまとめましたので、ご新築をお探しの前にご確認下さい。
 
増税後の今がチャンス!!
「最大30万円が50万円に拡大されました」
 
(画像:国土交通省HPより)

最大・・・???
収入によって給付額が変わる仕組みとなっています。
 
下記、3点が当てはまる方は受給できます!?
□自分の名義(持分あり)
□年収が775万円以下
□住宅ローン利用(5返済期間5年以上)
(50才以上の方は、住宅ローン利用でなくても対象)

※このほか、詳細につきましては担当者までお気軽にご質問ください。
 
※新築だけに限らず、中古住宅についても適用できる場合もございます。
※新築の場合にも他にも条件等ございます。
※当社取扱い物件におきまして、対象物件が否か、お気軽にご確認下さい。
 
実際にいくらもらえるか計算する↓↓↓
(下記、国土交通省のホームページよりご確認いただけます)
http://sumai-kyufu.jp/simulation/index.html





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投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2019-08-04 (85 ヒット)

 
<夏季休暇のご案内>
8月7日〜8月11日まで(5日間)
ご迷惑をおかけ致しますが、ご理解賜りますようお願い申し上げます。


 


投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2019-04-28 (142 ヒット)


いつもホームページをご覧いただきありがとうございます。

暖かい日や肌寒い等、気温の変化が大きく、
体調を崩しやすい日が続いております。
明日、明後日も雷雨予報・・・(>_<)

体調管理や雨の日のお車の運転、お気を付け下さい!!

平成も残りわずかとなり、残り「3日」となりました!!
令和の時代も、イワタホームを宜しくお願い致します。

元号が変わうとしている、今月の完成物件のご紹介です!!

姶良市 西餅田にオール電化平屋と二階建が完成致します!!

なぎさ小学校まで 徒歩5分!!の閑静な住宅街に建つ、
お家だけでなく、住環境もおススメの立地です!!





いつでも、ご内覧いただける状況です!!
お気軽にお問合せく下さい。


平屋
http://www.iwatahome.net/modules/bukken2/?lid=831&cid=65

二階建
http://www.iwatahome.net/modules/bukken2/?lid=832&cid=57

 


投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2018-10-21 (285 ヒット)

みなさんこんにちには!!

本日は、日曜日ですがもちろんイワタホームは営業しております。
完成前の新築売家情報も充実しておりますので、お気軽にお問合せ下さい!!

早速ですが、本日は宅地建物取引士の試験日です!!
13時から開始の様ですので、もう間もなく開始・・・

受験される方は、とても勉強して本日を迎えられている事と思います。
同業者も何名か、他業種の知り合いも受験に行っております!!

やっぱり受験日は緊張すると思いますが、マークミス等ないよう気を付け頑張って下さい!!

試験用紙は持ち帰れるのですが、インターネット等で公開される回答予想を見て、
自己採点してから、合格発表までが落ち着かないんですよね・・・

ちなみに、合格発表は平成30年12月5日(水曜日)です。

予想合格点以上でも少し心配で落ち着きませんが、
予想合格点前後だとなおさら・・・・・

平成29年度の合格点は35点でした!!(出題数は50問です)
合格率は、15.6%

少し余談ですが、、、
平成29年度の最高年齢合格者は、89才・最低年齢合格者は、13才
13才という事は、中学1年生か2年生・・・(凄すぎます)(^_^;)
過去には、12才で合格されている方もいるようです。

やれば、出来る!!(^^)!!
皆様の検討をお祈りします!!

イワタホームは、土曜日・日曜日(祝日)も営業しております。
姶良市の不動産の事なら、イワタホームにお気軽にご相談下さい。

姶良案内所 
TEL:0995-73-3301 
FAX:0995-73-3302

事前にご予約いただくとスムーズです!!
姶良市のお店「イワタホーム株式会社の姶良案内所」は、姶良市加治木町にあります。
加治木バイパスのみろく交差点を蒲生方面に少し入ったところにあります。



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投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2018-10-09 (349 ヒット)

みなさんこんにちは!(^^)!

久しぶりの投稿となりました!!
(過去の記事はデータ容量の都合上削除しております)

まだまだ、暑い日もありますが、朝夕は冷え込むようになり、
いよいよ、お引越しの秋!?ですね!!!(笑)

早速ですが、、、
今回は新婚さんご結婚を機にお引越しの方にお得情報!!

「平成30年度結婚新生活支援事業」!?

※姶良市HPより引用

姶良市が行っている、婚姻に伴う経済的負担を軽減するため、結婚により姶良市で新生活を始める若年者を対象に経済的な支援のご紹介です。

ざっくりとまとめると!!
平成30年1月1日から平成31年3月29日までに転入または転居し支払った次の費用を対象にして、1世帯あたり30万円を上限に補助金を交付してくれる制度!!

賃貸だったら、自分の貯金を使わなくても!?
もちろん、購入時の経費も補助金対象です!!
新築でも中古住宅でも建替えでもOK!!





ただし、、、
もちろん補助金なので受給条件がある!!

次に掲げるすべての条件を満たす人が対象となります。

  • 〇夫婦ともに婚姻日における年齢が34歳以下である。
  •  
  • 〇平成30年1月から平成31年3月29日までに結婚し、申請時点で夫婦とも姶良市に居住している。
  •  
  • 〇夫婦の前年(平成30年5月31日までに婚姻届が受理された場合は前々年)の所得の合計が340万円未満である。

※奨学金を返済した方、返済している方は、平成28年中に返済した額を所得額から控除できます。

※結婚を機に離職し、申請時点において引き続き無職の場合は、その方の所得は世帯の所得から除きます。

  • 〇市税等の滞納がない。
  •  
  • 〇他の公的補助による家賃補助などを受けていない。姶良市ふるさと移住定住促進事業による補助など。
  •  
  • 〇過去にこの制度による補助金を受けたことがない。
  •  
  • 〇居住する地域の自治会に加入している。 

詳しくは、姶良市市役所の企画部企画政策課企画調整係にご確認下さい!!
https://www.city.aira.lg.jp/kikaku/h30kekkonnsinseikatu.html



姶良案内所 
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週末は特に、ご案内で事務所にいない場合もございますので、事前にご予約いただくとスムーズです!!
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加治木バイパスのみろく交差点を蒲生方面に少し入ったところにあります。



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