アーカイブ | RSS |
TOP

TOP : 瑕疵担保責任

投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2017-08-18 (56 ヒット)

こんにちは、イワタホーム(姶良)です。
 お盆も終わりましたね。鹿児島は暑いですが雨が多く、東京では10月上旬という涼しさに何日も続く雨。夏らしくないですね。涼しく過ごしやすいのはありがたいですが、ニュースでやっていましたが野菜もお米もなかなか育たないのは困りますね。
 さて、今日は、「瑕疵担保責任」についてお話ししたいと思います。なんか難しそうな感じですが、がんばって書きます!

■瑕疵担保責任とは?
 瑕疵担保責任とは、その不動産に瑕疵があった場合に売主がその責任を持たなくてはならないことを示します。簡単に言うと、「隠れた故障があったら、その部分は責任を持って使えるようにします」ということです。

■瑕疵とは?
 瑕疵とは、物件に関する物理的瑕疵だけでなく、心理的瑕疵(事件、事故、自殺など)もあります。また、物件になんらかの影響を及ぼす恐れがある建築計画や、騒動・振動・臭気などの発生なども購入の際の判断基準になることがあります。具体的には、以下のようなものが瑕疵に含まれます。
☑雨漏り
 天井からのものだけでなく、外壁やサッシ取付部分などからの吹き込みやシミがある場合は注意が必要です。
☑シロアリ
 シロアリの害の性質上、売買対象である建物についてだけでなく、敷地内の物置や建物周辺の植木なども注意が必要です。マンションの場合、被害は考えにくいですが、浴室・洗面所などで、まれにシロアリの害が発見されることがあります。
☑腐食
 木部の腐食に限らず、サビ(ベランダ・バルコニーなどの鉄製部分)も含めて通常の使用に支障をきたす場合も含まれます。特に、浴室・洗面所・台所などの水回りに注意が必要です。
☑排給水管の故障
 配管の割れ・水漏れ・赤サビ水・濁り・詰まりなどです。建物内だけでなく敷地内の配管も含みます。
☑建物が傾いてる
 建物全体の傾きだけでなく、部分的な傾きも含まれます。
☑増改築(リフォーム)
 壁や柱の撤去・移動等の増改築・間取り変更・リフォームなどを行っている場合は、耐久構造に影響を及ぼす可能性があります。
☑火災などの被害
 ボヤなども含まれます。
☑漏水の被害
 マンションの場合、上層階からの水漏れなどによって被害を受けた場合です。
☑境界、越境
 境界柵の設置状況、境界に関する取り決め書や隣地との紛争の有無、隣地との共有塀の有無や管理方法など、境界について何らかの引継ぎ事項がある場合や、屋根やひさし、フェンス、塀、植木などの隣地への越境、あるいは隣地からの越境、道路への越境がある場合も含まれます。


☑配管の状況
 物件の配管が他人の敷地を経由しているかどうか、物件の敷地内に他人の配管が埋設されているかどうかです。
☑地盤の沈下、軟弱
 対象不動産の地盤が現実に沈下していることはもとより、その土地が以前に水田や池、沼などで地盤が弱い場合や、建物建築にあたって通常よりも強固な基礎が必要であった場合などです。
☑敷地内残存物
 地中に残された旧建物基礎や浄化槽および建築廃材などの残存物など、撤去費用を要する不要物がある場合です。
☑土壌汚染
 土壌汚染とは、鉛、ヒ素、水銀、カドミウムなどの有害物質や油や薬品類などが、土壌に含まれることに起因して、人の健康に被害を与える土壌のことを言います。土地の利用状況の履歴は、土壌汚染の可能性を探る上で有力な情報となります。その不動産または周辺の土地が過去および現在において有害物質の製造または使用を行う工場・事業所の敷地として利用されていた場合は、土壌汚染の可能性があります。築地から豊洲への市場移動の問題がこれですね。
☑浸水の被害
 床上、床下問わず、浸水の事実について、また周辺地域が浸水の多い地域であればその事実も含まれます。最近は、ゲリラ豪雨などが増えているので浸水についても確認が大事ですね。
☑近隣の建築計画
 その不動産に影響を及ぼすと思われる近隣の建築計画です。家を建てた際には空地だった南側の土地に、後から家が建ってしまうと陽が当たらない時間が増えてしまったりしますからね。
☑騒音、振動、臭気
 道路・電車・飛行機・工場・店舗など一般的な観点から判断して気になるものが含まれます。最近では、騒音や来場者の振動やマナー問題で、残念なことに花火大会が中止になってしまうほど、騒音などは日常生活に支障があるんですね。
☑電波障害
 テレビ等の電波に障害がある場合です。携帯が出始めたころは、ちょっと田舎に家があると圏外で携帯が使えないなんてことがありましたよね。
☑周辺環境に影響を及ぼすと思われる施設
 ゴミ処理場、火葬場など一般的な観点から判断して気になるものが含まれます。
☑近隣との申し合わせ事項
 近隣地域(自治会、町内会など)での協定や取り決め(ゴミ集積場所、町内会費など)が含まれます。
 その他、売買物件やその近隣での自殺、殺傷事件などの心理的影響があると思われる事実、近隣とのトラブル、擁壁、崖地、吹き付けアスベストなどです。


こんなにたくさん!って感じますよね。売主が瑕疵とは思っていなくても、買主のとらえ方によっては瑕疵になることもあります。担保瑕疵の続きについては、次回またお話ししたいと思います。


姶良案内所 
TEL:0995-73-3301 
FAX:0995-73-3302

週末は混み合いご案内で事務所にいない場合もございますので、事前にご予約いただくとスムーズです!!
 
姶良市のお店「イワタホーム株式会社の姶良案内所」は、姶良市加治木町にあります。
加治木バイパスのみろく交差点を蒲生方面に少し入ったところにあります。


イワタホームのHP↓↓コチラ↓↓も見てみて下さい!(^^)!
(霧島市)http://www.iwata8.jp/
(姶良市)http://www.iwatahome.net/
(鹿児島市)http://kgsm.iwatahome.net/
スマートホンからも見られます!

 


印刷用ページ