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TOP : 住宅性能評価書

投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2017-08-04 (60 ヒット)

こんにちは、イワタホーム(姶良)です。
 咳がすごくて、29日の姶良夏祭りでアンパンマンに会えなかった私です・・・。やっとやっと、風邪が治ってきた感があります。帰省中のご先祖様に風邪をうつさないためにも(笑)、お盆までに風邪を治します!



さて、今日は、「住宅性能評価書」についてお話ししたいと思います。ここのところ、テーマに関連がないですが、私が気になったことを調べて書いてますので、すみません。

■住宅性能評価書とは?
 住宅性能評価評価書は、「住宅性能表示制度」に基づいて発行されるものです。この制度は、住宅の性能を、法律に基づいた一律の基準で表示・評価するために作られました。この制度のおかげで、様々な工法で作られる物件と横並びに比較できるようになり、物件購入の際、専門家ではない私たちでも比較検討がしやすくなったのです。
 10分野32項目に1〜3点の評価を与えていくので、ある意味、住宅性能評価書は物件の通知表みたいなものですね。住宅性能評価書には、設計住宅性能評価書と建築住宅性能評価書の2種類があります。
 設計住宅性能評価書は、設計段階にチェックされ発行されるもので、建築住宅性能評価書は、建築工事・完成段階に発行されるものです。


■評価される10分野
☑構造の安定
 地震などが起きたときの倒壊のしにくさや損傷の受けにくさを評価します。等級が低いほど地震などに対して強いことを意味します。強風や大雪に対する強さに関する評価もあります。
☑火災時の安全
 住宅内で火災が発生した時の避難のしやすさ、隣の住宅が火災のときの延焼のしにくさを評価します。外壁・床・屋根などが火に強いこと、火災報知器などの設置状況、避難・脱出のしやすさなどがこれにあたります。
☑劣化の軽減
 年数が経っても土台や柱など(構造躯体に使用する材料)があまり痛まないようにするための対策がどの程度されているかを評価します。等級が高いほど、柱や土台などの耐久性が高いことを意味します。
☑維持管理・更新への配慮
 配管の点検や清掃のしやすさ、万一故障した場合の補修のしやすさなどを評価します。等級が高いほど、配管の清掃や補修がしやすいことを意味します。
☑温熱環境
 暖房や冷房を効率的に行うために、壁や窓の断熱などがどの程度されているかを評価します。等級が高いほど、省エネルギー性に優れていることを意味します。
☑空気環境
 接着剤等を使用している建材から発散するホルムアルデヒドがシックハウスの原因の一つとされているため、接着剤を使用している建材の状況を評価します。また、住宅の中で健康に暮らすためには適切な換気が必要なので、どのような換気設備が備えられているかについても評価します。
☑光・視環境
 東西南北および上方の5方向について、窓がどのくらいの大きさで設けられているのかを評価します。
☑音環境
 主に、共同住宅の場合の評価項目で、上の住戸からの音や下の住戸への音等について、その伝わりにくさを評価します。選択表示事項でため、申請者が評価対象とするか否かを選択することができます。
☑高齢者等への配慮
 高齢者や障がい者が暮らしやすいよう、出入り口の段差をなくしたり、階段の勾配を緩くしたりというような配慮がどの程度されているか評価します。
☑防犯対策
 外部開口部(ドアや窓など)について、防犯上有効な建物部品や雨戸などが設置されているかの侵入防止対策を評価します。


■住宅性能評価付き物件
 住まいの性能が数値化されるので、わかりやすく、比較しやすい。
 国土交通大臣登録を受けた第三者機関の評価員が公平にチェックしてくれるので、評価に信頼を持てる。
 万一のトラブルにも専門機関(国土交通大臣が指定する「指定住宅紛争処理機関」)が対応してくれる。但し、「設計」「建築」の両評価書を取得している場合です。
 住宅ローンの優遇や保険料の割引がある。
 資産価値が維持しやすいので、査定に有利で中古売却がしやすい。
 
 物件を探す際に、場所や間取りだけでなく、住宅性能評価書が付いているか否か、ついている場合にはその評価内容も気にして選ぶといいかもしれません。



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