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TOP : 不動産広告

投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2017-07-28 (39 ヒット)

こんにちは、イワタホーム(姶良)です。
 明日29日は姶良の夏祭りだというのに、まだ風邪が治りません(涙)。明日、アンパンマンに風邪のウィルスにアンパーンチ!してもらったら治るかしら・・・。


 さて、住まい探しには、不動産広告は欠かすことのできない大事な情報源ですよね。新聞の折り込みチラシ、CM、最近ではインターネットもあります。これらに掲載される不動産広告について今日はお話したいと思います。

■おとり広告と不当表示に注意!
 おとり広告とは、実際には存在していない物件の広告を出し、住宅探しをしている方からの反響を得ようとしているものです。「おとり」としての役割を果たさせるため、他の類似条件の物件より価格が安い(家賃が安い)、好条件などのメリットがあることが多いです。このおとり広告は、賃貸物件に非常に多く見られますが、売買物件にもみられることがありますので、住宅購入者も注意しなければなりません。

 おとり広告は、前述したように実際には存在しないものですが、元々は存在していた物件で成約したものを掲載し続けている場合もあります。人気の物件、好条件な物件であれば、反響を得られるために、広告を続けているというケースです。問合せをしてから、物件が無いことを告げ(「契約済みです」などと)、そこから別の物件の紹介が始まるわけです。連絡先を教えると、しつこい営業にあってしまうこともあります。

 また、実際に存在する物件の広告(チラシ)であっても、その広告の記載内容が事実と異なり、実際よりも優良な物件であると誤認させるものもあります。このようなものを優良誤認表示といい、不当表示として「不動産の表示に関する公正競争規約」で禁止されています。たとえば、交通の利便性が良いと誤認させることや、著しく安く見せるための二重価格表示などが該当します。
 あまりにも好条件、低価格な物件は「おとりじゃないか?」と疑うのがよいと思います。本当にその条件・価格のものがあればラッキーですし、もし、成約済等ないといわれたら「やっぱりおとりか」と思って、その後物件を紹介されてもいりませんと断ればいいのです。
 不動産屋さんはプロですから、売るのが上手です。もちろん親身になってくれるいい方もいますが、残念ながら中には強引に契約させようとしたりする嘘とついたりする悪い人もいます。住まい探しのときは、冷静であること、その場の雰囲気にながされないようにしてくださいな。こんな↓わるーい人はないと思いますが・・・


■物件概要は大事です
 不動産の広告(チラシ)には、必ず物件概要が記載されています。どうしても、この物件概要が非常に小さな文字となってしまったり、隅のほうに記載されていたりすることが多いですが、大事な箇所ですのでチェックしておいてほしいポイントです。
 物件概要の項目は以下のとおりです。主な項目のチェックポイントと意味なども説明します。なお、「次に掲げる事項について表示するときは、規則で定めるところにより表示しなければならない」と不動産の表示に関する公正競争規約で定められております。主な項目のチェックポイントと項目の意味などを説明します。

☑取引態様

☑物件の所在地

 対象物件の所在地ですが、中古物件の場合は住所が途中までしか掲載されていないこともあります。例えば、「○○県○○市○○町3丁目」のようにです。これは、売主がお隣やご近所の方に売却中であることを知られたくないときなどに、売主の要望で所在地の詳細を伏せているケースが多いです。中古マンションであれば、所在地とマンションの名称は掲載されているものの、号室を伏せているケースや階数も伏せているケースもあります。中古物件では、売主によっては間取り図を載せることを避ける方もいらっしゃいますし、そもそも物件を広告に載せないよう不動産業者に要請していることもあります。それでも、不動産業者が別の物件の問合せなどをしてこられた方に対してのみ、その物件を紹介するなどしてひっそり販売活動をしているわけです。

☑交通の利便性

 最寄り駅からの所要時間が掲載されています。徒歩については、80mを1分として計算するように不動産の表示に関する公正競争規約で定められております。これは実際に歩いたときにかかる所要時間とは異なることが多く、歩くスピードや信号待ちなどにもよりますが、実際にはもっとかかるものだと思っておいた方がよいです。ですので、最寄り駅からの所要時間については、実際に歩いて確かめることが必要です。このことは、最寄り駅までの距離・所要時間だけではなく、各種施設(病院・スーパー・学校など)への所要時間についても同様です。



住まい探しをされている方、涼しいクーラーの中で、不動産広告を隅々まで確認して、よりよい物件を探されてみてはいかがでしょうか。



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