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TOP : 不動産広告の見方

投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2018-06-01 (12 ヒット)

こんにちは、イワタホーム(姶良)です。
 梅雨入りしましたね。平年より5日早いとのこと。いやな季節になりました。今週末は天気がよいようなので、この機会に洗濯、おでかけ済ましておかれてはいかがでしょうか?
 今週末はなにかイベントがあるかなと調べてみたとこり、綺麗な花を見て癒されたい方には、平川動物公園の「花しょうぶまつり「や、鹿屋バラ園の「かのやばらまつり」はいかがでしょうか?「かのやばらまつり」今週末までなので、バラの見納めにいいかもしれませんね。
 夜の幻想的な風景をという方は、二渡ホタル舟や奥薩摩のホタル舟はいかがでしょうか。こちらも今週末までです(奥薩摩のホタル舟は6/2までとのこと)。


 
さて、今回は、チラシ広告、折り込み広告の見方の続きをお話したいと思います。
■確認ポイント
◆専有面積・敷地面積・建物面積
 専有面積
 分譲マンションなどの区分所有建物において、それぞれの区分所有者が単独で所有している建物の部分のことを「専有部分」と呼び、この専有部分の床面積が「専有面積」です。崔碓未捻笋拆果明冑充┐気譴泙后マンションのバルコニーや室内の天井を高くして2層式にした屋根裏収納(グルニエ)などは、面積には入りません。
 敷地面積
 建物が建っているか、これから建物を建てる土地の面積のことです。崔碓未派充┐気譴泙垢里如◆崢據彙碓未任良充┐ない場合もあります。なお、崔碓未派充┐気譴震明僂3.3で割ると、坪単位のおおむねの面積となります。

 
建物面積

 建物面積とは、建築基準法上の「延べ床面積」と同じ意味で、建築物の「各階の床面積の合計」のことです。ここでいう床面積は、「壁などの中心線で囲まれた部分の面積」とされ、バルコニーやベランダ、玄関ポーチなどは、床面積や建物面積には含まれません。
 1階部分が車庫の住宅など、建物面積に車庫や地下室を含む場合、不動産広告ではその旨およびその面積を表記することとされています。
 建物面積は原則として、壁の中心から測った壁芯面積で表示されますが、登記記録(登記簿)上の面積は、壁の内側(室内側)から測った内法(うちのり)面積で表示されます。当然、内法(うちのり)面積の方が壁芯面積よりも小さいです。中古マンションでは、登記記録(登記簿)の内法面積が表示されることがあります。

◆間取り
 間取りを表す場合、4LDKなどの表示がよく使われます。数字は居室の数を表し、Lはリビング、Dはダイニング、Kはキッチンを表します。建築基準法では、居室には採光や換気のための一定の間口が必要と定められていますので、それを満たさない部屋は納戸(N)やサービスルーム(S)と表示されます。また、居室の広さを示す1畳は、1.62岼幣紊粘校擦垢襪班充┻約で定めています。


◆取引態様
 広告を掲載している不動産会社の立場が「売り主」か「代理」か「媒介(仲介)」かが、必ず明示されます。この取引態様によって、仲介手数料が必要であるかが決まります。また、媒介には一般媒介、専任媒介などがありますが、専任媒介の場合は、媒介(専任)のような表示が認められています。



◆免許番号
 不動産会社名と免許番号が記載されますので、不動産取引に必要な免許を受けているかどうかの確認をしましょう。( )内の数字は免許の更新回数で、数字が多い程営業年数が長いことを示します。

◆現地写真
 原則として、実際に販売するものでなければ広告に掲載してはならないことになっています。ただし、建物が建築工事の完了前などの場合は、実際に販売する建物と同じものであれば、他の物件の写真をその旨を明らかにして使用できることになっています。また、周辺の施設を紹介する場合は、販売する物件との距離を明示する必要があります。



姶良案内所 
TEL:0995-73-3301 
FAX:0995-73-3302

週末は混み合いご案内で事務所にいない場合もございますので、事前にご予約いただくとスムーズです!!
姶良市のお店「イワタホーム株式会社の姶良案内所」は、姶良市加治木町にあります。
加治木バイパスのみろく交差点を蒲生方面に少し入ったところにあります。



イワタホームのHP↓↓コチラ↓↓も見てみて下さい!(^^)!
(霧島市)http://www.iwata8.jp/
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