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TOP : 不動産広告の見方

投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2018-05-25 (16 ヒット)

 こんにちは、イワタホーム(姶良)です。
 今日25日と、明日26日は、明治150記念事業が開かれるそうですね。朝、ラジオで聞いて知りました。今日の式典は、招待状がないと入場できないそうですが、明日26日のパレードとフェスティバルはどなたでも参加可能とのこと。
 パレードは、西郷隆盛像前〜天文館通り〜大久保利通像前にて、10時半から。
 フェスティバルは、県立鴨池野球場にて、11時から。
とのこと、お天気があまりよくなさそうではありますが、ぜひ行かれてみてはいかがでしょうか。ブルーインパルスの航空ショーもあるそうです。見たことないので、見たいなあ。



さて、今回は、不動産の情報収集のもっとも手っ取り早い方法であるチラシ広告、折り込み広告の見方についてお話したいと思います。調べようと思っていなくても、新聞やタウン情報誌などに、不動産の広告が入っているので見る機会が多いですよね。
 でも、写真や間取り図など目に付くところだけみて、細かい字のところは見ていないという方多いのではないでしょうか。細かい字にこそ、重要な情報が含まれていることも。というわけで、どんなことが書いてあるのか見ていきましょう。

■確認ポイント
 不動産広告には、消費者保護を目的として、その表示方法などに関していくつかの規制があります。ひとつは、宅地建物取引業法による規制で、誇大広告の禁止や広告の開始時期の制限などが定められています。また、公正取引委員会の認定を受けた業界の自主規制である「不動産の表示に関する公正競争規約」(以下「表示規約」)では、広告の表示の仕方や基準などが定められています。

表示規約では、不動産広告に表示しなければならない事項や表示する際の基準が定められています。確認しておきたいポイントについて見ていきましょう。


◆所在地
 敷地の登記地番の表示。新築分譲住宅の場合は地番まで表示されます。中古住宅の場合は、地番は省略できるため記載しないことも多いようです。また、地番は登記記録(登記簿)に表示された地番のことで、一般的に使われる住居表示の番号とは異なる場合があります。
◆交通
 徒歩による所要時間は、駅からの道路距離80mを1分(端数切り上げ)として計算されます。信号の待ち時間や歩道橋の上り下り、坂道、道路の横断などにかかる時間は考慮されていません。駅から徒歩10分と書いてあても、大きな道路を渡る必要があったり、踏切があったりすると、実際にはそれ以上かかることもあります。



◆新築・中古の別
 不動産広告では、建築後1年未満、かつ未入居(誰も住んだことのない状態)を「新築」と表示します。それ以外の物件は「中古」と表示されます。
 なお、「新発売」となっているのは、「新たに造成された宅地又は新築の住宅(造成工事又は建築工事完了前のものを含む。)について、一般消費者に対し、初めて購入の申込みの勧誘を行うこと(一団の宅地又は建物を数期に区分して販売する場合は、期ごとの勧誘)をいいます。
◆価格
 建物にかかる消費税込みの価格が表示されます。マンションの場合には、最も安い価格から最も高い価格が表示され、最も物件が多い価格帯が最多価格帯として表示されます。マンションの場合には、価格の他に、毎月の管理費と修繕積立金の金額及び、将来的な修繕のために購入時に一括して集める修繕積立金の金額も表示されています。



今日はこの辺までにします。次回続きのお話をしていきます。週末の新聞には、特に、不動産広告が入っていることが多いので、この機会にぜひじっくり見てみてはいかがでしょうか。


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