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TOP : 改めて、不動産購入の流れ その3

投稿者 : iwatahome 投稿日時: 2018-05-12 (65 ヒット)

こんにちは、イワタホーム(姶良)です。
 暑くなって、夏まであと少しという感じがします。暑くなるとアイスがおいしいですよね。2・3年前にセブンイレブンで発売されていた、練乳かき氷の上にマンゴーとマンゴーアイスがのったマンゴー白熊(名前は違ったかも)が大好きでした。ここ最近は、売られていないようでとても残念です。いちごバージョンのものは売っているのに、なぜ無くなってしまったのでしょうね。
 私、マンゴーが大好きです。マンゴー味というのを見るとついつい買ってしまいます。これから夏にむけてマンゴー味の商品増えてきますよね。もちろん、マンゴー自体もでてきますし。なかなか、高くて国産のマンゴーは買えませんが、アップルマンゴーを買って楽しもうと思います♪


さて、今回は不動産購入の流れの最後、ステップ7〜お話していきます!

■ 不動産購入の流れ
◆ステップ7:物件最終確認
 建物の完成前に契約を行う新築物件の場合、物件の引き渡し前に、完成した建物の状態をチェックする、「事前内覧会」が行われる。ここでは、建物の状態・仕上がりが契約と異なる部分はないか、きちんと確認します。
 具体的には、
〇付帯設備表の内容との一致の確認
〇物件状況報告書の記載内容との一致の確認(雨漏り・シロアリの害/建物の構造上主要な部位の木部腐食/急排水設備などの故障)
〇隣地との境界の明示
〇電気・ガス・水道の使用方法、故障時の連絡先の引継ぎ

等です。
何か問題があるようなら、引き渡しの日までに解決してもらえるように依頼します。

◆ステップ8:残金決済と登記手続き
 残金決済とは、購入価格から手付金を引いた金額すべてを支払うことです。住宅ローンの借入金は金融機関から直接不動産会社の口座に振り込んでもらうよう頼むこともできます(融資実行)。残金の支払いが確認されたら、物件の引き渡しが行われます。
 残代金を支払い後、管轄する法務局に不動産登記申請を行います。通常、司法書士に依頼をします。申請後、通常、1週間程度で登記が完了します。

◆ステップ6:物件引渡しと引越し
 残金決済が済むとお住まいの鍵を受け取り、その確認として「不動産引渡確認証」にご署名・ご捺印し、引渡しが完了します。引き渡し時にもう一度建物の状態を確認してくださいね。物件最終確認時に、改修等をお願いした場合は特に、改修されているかの確認が必須です。
 引き渡しまで完了すると、あとは引越しとなります!入居の翌年には、確定申告で住宅ローンの控除申請もお忘れなく。


不動産購入の流れについて、見てきました。大まかな流れを見たので、次回以降は、各ステップについて、詳細に見ていこうと思います。事前に調べたうえで購入するのと、不動産屋さん等にとりあえずいって流れに任せて購入するのとでは、やっぱり事前に調べたうえで購入した方が満足のいく家を購入することができると思います。ブログきっかけに、他のサイト等も見られて事前準備されてから、不動産屋さんにいかれることをおすすめします。



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TEL:0995-73-3301 
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